フルローンで運用する収益物件に関するご紹介です

収益物件を知ろう!

審査に通るかどうかは収益物件の価値による

審査に通るかどうかは収益物件の価値による 不動産投資ローンの審査では、銀行によって「年収700万円以上」「年収450万円以上」といった条件がつけられています。
それなりに厳しい年収条件がつけられていますので、本人の年収などの属性が重要になると考えてしまいがちです。
確かに、年収などは重要になりますが、実は一番大切な項目は収益物件の価値であることが多いです。
不動産投資ローンは基本的に家賃収入から返済していくからです。
ローンの月額返済額が100万円といったように高額である場合には、いくら安定継続した給料をもらっていても、たいした足しにはならないでしょう。
その場合には家賃収入が安定して100万円以上得られるということが重要になります。
家賃収入が95万円しかなかった月に給料で差額の5万円を埋められるといった効果ならばあるので、全く関係ないわけでもありません。
銀行にとっても、本人に安定継続した収入があればいざとなれば給料から返済してもらえるという安心感があるものの、月額返済額が高額になりがちな不動産投資ローンの場合には収益物件の価値のほうが重視されやすいです。
いざとなったら不動産を売却してローンの返済にあてるので、その意味でも重要です。

収益物件の価値の見方

収益物件の価値の見方 不動産投資で注目したいのは、建物の耐用年数です。
収益物件の価値を見抜く方法にもなりますので、まずは建築スタイルに注目しましょう。
木造建築の耐用年数は30年で、鉄筋コンクリート建築が70年です。
鉄骨鉄筋コンクリート建築ならば75年以上になります。
建築基準法に基づく耐用年数です。
安く購入して、家賃収入を得られるように整備すれば、不動産投資としての収益物件になります。
耐用年数の限界数値に近い物件は、リフォームが必要になっていると言えますので、家賃収入が得られても修繕コストの支出を考慮する必要が出てきます。
築年数が長くても、定期メンテナンスが実施されていると、建物の寿命が長くなっている場合が多いです。
収益物件は、築年数の経過を把握して、定期メンテナンスを実施しているかを確認しましょう。
新しい物件は価値がありますが、築年数が経過していても定期メンテナンスが実施されている物件も価値があります。
建築スタイルに関係なく、建物を長持ちさせる努力が施工されているかが重要ポイントです。

新着情報

◎2018/10/10

所持している収益物件の売り時
の情報を更新しました。

◎2018/4/4

収益物件で得する人の共通点
の情報を更新しました。

◎2018/1/23

収益物件はあくまで「投資」
の情報を更新しました。

◎2017/12/8

サイト公開しました

「物件 審査」
に関連するツイート
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水商売系のお仕事をされていると、審査に通る物件が限られてしまいます。 しっかりとアリバイ対策を行うことによりほとんどの物件を借りることが可能となります。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸・水商売・風俗・ホスト・スカウト・無職・自己破産@alibifudosan

返信 リツイート 48分前

住宅ローンにおける中古物件の考え方 審査住宅ローン.net/tyuuko.html #住宅ローン 審査

Twitterつぶやき不動産@REtsubuyaki

返信 リツイート 0:51

Ingressでレベル12に上げる際にパイオニアとエクスプローラーでメダル条件達成したので、その間に遠征しまくり。 さらに、審査始めると田舎の優良物件ばかり審査に回ってくるので目が肥えてしまうよなぁ。

とっほさんとひふさんは想像つかない…。収入はあるしまあまあ高いとこ借りちゃいるんだろうけど、ひふさん夜職だからとっほさんの名義で借りるとして、めちゃ高額家賃物件には審査通らないのでは…?二人で分譲買ってたら、それはそれで腹の据わり方がヤバいなとは思う。

不動産融資審査で建物の耐用年数は注意です。 木造22年 軽量鉄骨27年 重量鉄骨34年 RC造47年 因みに築25年以上の物件だと、重量鉄骨もRC造でも評価はガタ落ちで見られてしまいます。 50%は大げさかもしれませんが、その資金投入が必要となるぐらいの間隔です。

Twitterまちづくり山本裕次郎@matidukuriyy

返信 リツイート 昨日 23:29

・不動産屋に行く時間がない ・審査通らない ・色んな場所の物件を紹介 ・初期費用を安くしたい ・信頼できる不動産屋か心配 →東京良いお部屋探し不動産 LINEでお気軽にご相談↓↓ line.me/R/ti/p/%40dau5… お友達追加♪

Twitter東京良いお部屋探し不動産@nA789vm2OdJpKnh

返信 リツイート 昨日 23:28

弊社のアリバイ対策では某有名企業で働いていることにして審査を通すことも可能です。 そうすることにより高賃料の物件審査を通すことも可能となります。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸・水商売・風俗・ホスト・スカウト・無職・自己破産@alibifudosan

返信 リツイート 昨日 23:19

他社で借りたい物件は見つけたけど審査が不安な方もご相談ください。 アリバイ対策を施し申込み致します。 ただし、他社で申込みを一度している物件はお取り扱いできません。

Twitter水商売・風俗専門不動産!!デリヘル・ソープ・吉原・スカウト・ホスト・キャバクラ・出稼ぎ等で勤務の方々@omizufudosan

返信 リツイート 昨日 22:49

家を借りる時に水商売や風俗のお仕事をしていると借りれる物件が限定され選べないことが多いと思います。 弊社でしたらアリバイ対策をしっかりとやる為、ほとんどの物件審査を通過できます。 東京で家探しをしている方がおられましたら是非お問い合わせくださいませ。

Twitter水商売・風俗専門不動産!!デリヘル・ソープ・吉原・スカウト・ホスト・キャバクラ・出稼ぎ等で勤務の方々@omizufudosan

返信 リツイート 昨日 21:49

個人事業をなさっていて収入はあるが確定申告などされていない方も多くおられると思います。 そのような場合、多くの物件審査が通らなかったりすると思います。 もしお困りの方がいらっしゃいましたらお声かけいただきますと幸いです。

Twitter東京アリバイ不動産!賃貸・水商売・風俗・ホスト・スカウト・無職・自己破産@alibifudosan

返信 リツイート 昨日 21:49

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