フルローンで運用する収益物件に関するご紹介です

収益物件を知ろう!

審査に通るかどうかは収益物件の価値による

審査に通るかどうかは収益物件の価値による 不動産投資ローンの審査では、銀行によって「年収700万円以上」「年収450万円以上」といった条件がつけられています。
それなりに厳しい年収条件がつけられていますので、本人の年収などの属性が重要になると考えてしまいがちです。
確かに、年収などは重要になりますが、実は一番大切な項目は収益物件の価値であることが多いです。
不動産投資ローンは基本的に家賃収入から返済していくからです。
ローンの月額返済額が100万円といったように高額である場合には、いくら安定継続した給料をもらっていても、たいした足しにはならないでしょう。
その場合には家賃収入が安定して100万円以上得られるということが重要になります。
家賃収入が95万円しかなかった月に給料で差額の5万円を埋められるといった効果ならばあるので、全く関係ないわけでもありません。
銀行にとっても、本人に安定継続した収入があればいざとなれば給料から返済してもらえるという安心感があるものの、月額返済額が高額になりがちな不動産投資ローンの場合には収益物件の価値のほうが重視されやすいです。
いざとなったら不動産を売却してローンの返済にあてるので、その意味でも重要です。

収益物件の価値の見方

収益物件の価値の見方 不動産投資で注目したいのは、建物の耐用年数です。
収益物件の価値を見抜く方法にもなりますので、まずは建築スタイルに注目しましょう。
木造建築の耐用年数は30年で、鉄筋コンクリート建築が70年です。
鉄骨鉄筋コンクリート建築ならば75年以上になります。
建築基準法に基づく耐用年数です。
安く購入して、家賃収入を得られるように整備すれば、不動産投資としての収益物件になります。
耐用年数の限界数値に近い物件は、リフォームが必要になっていると言えますので、家賃収入が得られても修繕コストの支出を考慮する必要が出てきます。
築年数が長くても、定期メンテナンスが実施されていると、建物の寿命が長くなっている場合が多いです。
収益物件は、築年数の経過を把握して、定期メンテナンスを実施しているかを確認しましょう。
新しい物件は価値がありますが、築年数が経過していても定期メンテナンスが実施されている物件も価値があります。
建築スタイルに関係なく、建物を長持ちさせる努力が施工されているかが重要ポイントです。

新着情報

◎2018/4/4

収益物件で得する人の共通点
の情報を更新しました。

◎2018/1/23

収益物件はあくまで「投資」
の情報を更新しました。

◎2017/12/8

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「物件 審査」
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昨日見に行った物件審査、パスしたとの連絡あり。早っ。もうここに入るしかないのだろうか。明日別の物件見に行くんだけど。

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