フルローンで運用する収益物件に関するご紹介です

収益物件を知ろう!

審査に通るかどうかは収益物件の価値による

審査に通るかどうかは収益物件の価値による 不動産投資ローンの審査では、銀行によって「年収700万円以上」「年収450万円以上」といった条件がつけられています。
それなりに厳しい年収条件がつけられていますので、本人の年収などの属性が重要になると考えてしまいがちです。
確かに、年収などは重要になりますが、実は一番大切な項目は収益物件の価値であることが多いです。
不動産投資ローンは基本的に家賃収入から返済していくからです。
ローンの月額返済額が100万円といったように高額である場合には、いくら安定継続した給料をもらっていても、たいした足しにはならないでしょう。
その場合には家賃収入が安定して100万円以上得られるということが重要になります。
家賃収入が95万円しかなかった月に給料で差額の5万円を埋められるといった効果ならばあるので、全く関係ないわけでもありません。
銀行にとっても、本人に安定継続した収入があればいざとなれば給料から返済してもらえるという安心感があるものの、月額返済額が高額になりがちな不動産投資ローンの場合には収益物件の価値のほうが重視されやすいです。
いざとなったら不動産を売却してローンの返済にあてるので、その意味でも重要です。

収益物件の価値の見方

収益物件の価値の見方 不動産投資で注目したいのは、建物の耐用年数です。
収益物件の価値を見抜く方法にもなりますので、まずは建築スタイルに注目しましょう。
木造建築の耐用年数は30年で、鉄筋コンクリート建築が70年です。
鉄骨鉄筋コンクリート建築ならば75年以上になります。
建築基準法に基づく耐用年数です。
安く購入して、家賃収入を得られるように整備すれば、不動産投資としての収益物件になります。
耐用年数の限界数値に近い物件は、リフォームが必要になっていると言えますので、家賃収入が得られても修繕コストの支出を考慮する必要が出てきます。
築年数が長くても、定期メンテナンスが実施されていると、建物の寿命が長くなっている場合が多いです。
収益物件は、築年数の経過を把握して、定期メンテナンスを実施しているかを確認しましょう。
新しい物件は価値がありますが、築年数が経過していても定期メンテナンスが実施されている物件も価値があります。
建築スタイルに関係なく、建物を長持ちさせる努力が施工されているかが重要ポイントです。

新着情報

◎2018/1/23

収益物件はあくまで「投資」
の情報を更新しました。

◎2017/12/8

サイト公開しました

「物件 審査」
に関連するツイート
Twitter

住宅ローンにおける中古物件の考え方 審査住宅ローン.net/tyuuko.html #住宅ローン 審査

Twitter REtsubuyaki つぶやき不動産

返信 リツイート 17分前

【事業用ローン】の金利は、一般に住宅ローンよりも高いです。金利が高ければ投資のリターンは落ちるため、投資に大きな影響度があります。また、収益物件の融資縮小により、売買契約をしたがローン審査が通らないケースがあるため、借入ができる金融機関を知ることが最重要になります。

Twitter estate_support 初期費用0円不動産オーナー募集‼︎

返信 リツイート 3:07

不動産の仲介やってます。審査がとおらなくてお困りや、家賃が高すぎてダメだったりと、自分のご希望の物件が無くてお困りでしたら、 是非ご相談下さい。最高の物件をご紹介いたします。 紹介していただいたら、謝礼さしあげます、 LINEは@xco4026s

Twitter buksehr8FDJpaGg 松浦康元

返信 リツイート 3:06

不動産お探しの方! 全国どこでも対応可能! アリバイ会社もしっかりあるので、審査通せます。 お探しの方、問い合わせください(^^) 水商売、夜全般の方可能です。 お安くできます。 #引っ越し #物件 #一人暮らし #スーモ #アパマン

当該行政庁は、第十九条に規定する審査請求書又は第二十一条第二項に規定する審査請求録取書 #いいねした人全員フォローする #RTした人全員フォローする 及び関係書類その他の物件

Twitter ehimakenmoe 相互フォロー100%#相互フォロー支援垢

返信 リツイート 2:37

・不動産屋に行く時間がない ・審査通らない ・色んな場所の物件を紹介 ・初期費用を安くしたい ・信頼できる不動産屋か心配 →東京良いお部屋探し不動産まで ameblo.jp/oheyasagashich…

Twitter nA789vm2OdJpKnh 東京良いお部屋探し不動産

返信 リツイート 1:42

4月千葉の物件審査終わるまでたくんち居候(՞ټ՞☝

Twitter dankesheeeen 夏の花は向日葵だけじゃない

返信 リツイート 昨日 23:48

今日は引越し先の物件を見て回りました😄ペット飼育可の物件が田舎には余りにも無いので今と変わらない感じの物件審査待ちです😄

Twitter Rmr9m 胸毛ねこ。

返信 リツイート 昨日 21:54

物件申し込みしてきた👏 あとは審査待ち👏 結局1Kやけど8畳にした👏

Twitter nami_0423 奈美@かさいあみに支えられてる🦍🚽

返信 リツイート 昨日 21:21

賃貸住宅の入居者層の良し悪しを決める一番大きな要因は 管理会社 又は 貸主 の「入居審査」に対する考え方の差です。 しかっリト入居審査を行う物件なら入居者層は良い。 反対に誰でも良いから審査をOKにする物件は荒れている。 #神戸 #賃貸 #部屋探し #けんいち不動産

Twitter 0211Kenkenken 上村謙一 #けんいち不動産 社長

返信 リツイート 昨日 20:10

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