収益物件はあくまで「投資」

収益物件を知ろう!

収益物件はあくまで「投資」

収益物件はあくまで「投資」 収益物件はあくまで投資であるということを忘れないようにしましょう。多くの場合、収益物件は安定的に賃貸料収入を産み出すことから、ややもすると利率の良い定期預金か何かのように思ってしまう人がいます。物件購入がつまりは定期預金の元本で、賃貸料収入が利息というわけです。
しかしこれは一面を捉えた見方に過ぎず、全体を的確に捉えているとはいいがたい面がありますから注意が必要です。似てはいるかもしれませんが、まず元本は保証されているものではありません。1億円で購入した物件がいつまでも常に1億円の価値を持ち続ける保証はないのです。もちろん価値が上昇することもあるかもしれませんが、下落することもあります。そして、賃貸料収入についても、利率が決まっているわけでは決してありません。単純に考えて、空室が増えてしまえばそれだけ賃貸料収入は減ってしまいます。収益物件はあくまで投資であってそれなりのリスクがあり、預貯金とは異なるということを忘れてはいけません。

収益物件に貯金感覚で手を出すのは危険?

収益物件に貯金感覚で手を出すのは危険? 収益物件に貯金感覚で手を出すのは危険なのでしょうか。人の考えにはいろいろありますから、実際にそのように思って収益物件を購入し、かつ成功を収めている人もいるかもしれませんが、基本的にはそれは違うのではということになるでしょう。収益物件を購入するというのは基本的には貯金ではありません。貯金は、元本を割り込むことはありませんし、必要になったときにはいつでも自由にそのお金を使うことができます。
ところが不動産の場合、元本を割り込むこともあるというのを忘れてはいけません。また、貯金の場合は今の低金利時代ではあってもわずかながらも利息が発生しますが、不動産の場合はたとえ物件価格そのものは元本を割り込んでいなくても、家賃収入と物件の維持管理費とを計算すれば毎月の収支はマイナスになるということも可能性としてはあり得ます。株式やFXなどと比べるとその可能性は低いかもしれませんが、元本保証も、毎月の収支がプラスになる保証もないという意味では、貯金とは違うものという感覚が必要でしょう。

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◎2018/10/10

所持している収益物件の売り時
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◎2018/4/4

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◎2018/1/23

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◎2017/12/8

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「物件 投資」
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瑕疵ある意思表示 「内心的効果意思」と「表示行為」は対応しており、一見正常な意思表示であるかのように見えるが、内心的効果意思を形成する際の「動機」に対して他人の強迫や詐欺が関与しているもの。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 6分前

過失相殺 損害賠償額から過失相当分を差し引いて損害を負担することをいう。 賠償を受ける者にも過失がある場合に、負担を公平に行なうために適用される。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

返信 リツイート 36分前

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返信 リツイート 43分前

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Twitterカズ@不動産講師@0825dtn1k9m4za

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Twitterゆう@不動産投資家@r514n25fe0zkl2

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境界標の設置 土地所有者は、隣地所有者と共同の費用で境界標を設置できるとするルール。民法の相隣関係の一つとして認められている権利で、「境界権」または「界標設置権」という。 この場合の費用は、相隣者が等しい割合で(測量費は土 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K74705440

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Twittern@20代不動産保持@t4s4wx1x8a793s

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Twitterジャンゴ@複数投資家@z86z440lqv28hx

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換地処分 土地区画整理事業において行なわれる、土地の権利変動等の効果を生じる行政処分をいう。これによって換地は従前の宅地とみなされる。 権利変動などの内容は換地計画に定められているが、換地処分によってそれが法的な効果として確 #不動産 #物件 #投資

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