収益物件はあくまで「投資」

収益物件を知ろう!

収益物件はあくまで「投資」

収益物件はあくまで「投資」 収益物件はあくまで投資であるということを忘れないようにしましょう。多くの場合、収益物件は安定的に賃貸料収入を産み出すことから、ややもすると利率の良い定期預金か何かのように思ってしまう人がいます。物件購入がつまりは定期預金の元本で、賃貸料収入が利息というわけです。
しかしこれは一面を捉えた見方に過ぎず、全体を的確に捉えているとはいいがたい面がありますから注意が必要です。似てはいるかもしれませんが、まず元本は保証されているものではありません。1億円で購入した物件がいつまでも常に1億円の価値を持ち続ける保証はないのです。もちろん価値が上昇することもあるかもしれませんが、下落することもあります。そして、賃貸料収入についても、利率が決まっているわけでは決してありません。単純に考えて、空室が増えてしまえばそれだけ賃貸料収入は減ってしまいます。収益物件はあくまで投資であってそれなりのリスクがあり、預貯金とは異なるということを忘れてはいけません。

収益物件に貯金感覚で手を出すのは危険?

収益物件に貯金感覚で手を出すのは危険? 収益物件に貯金感覚で手を出すのは危険なのでしょうか。人の考えにはいろいろありますから、実際にそのように思って収益物件を購入し、かつ成功を収めている人もいるかもしれませんが、基本的にはそれは違うのではということになるでしょう。収益物件を購入するというのは基本的には貯金ではありません。貯金は、元本を割り込むことはありませんし、必要になったときにはいつでも自由にそのお金を使うことができます。
ところが不動産の場合、元本を割り込むこともあるというのを忘れてはいけません。また、貯金の場合は今の低金利時代ではあってもわずかながらも利息が発生しますが、不動産の場合はたとえ物件価格そのものは元本を割り込んでいなくても、家賃収入と物件の維持管理費とを計算すれば毎月の収支はマイナスになるということも可能性としてはあり得ます。株式やFXなどと比べるとその可能性は低いかもしれませんが、元本保証も、毎月の収支がプラスになる保証もないという意味では、貯金とは違うものという感覚が必要でしょう。

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◎2018/1/23

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◎2017/12/8

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「物件 投資」
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【アパート一棟】に投資する際のデメリットは、・銀行融資が出にくい。・物件そのものの瑕疵に目が届きにくい。・規模が大きい分、失敗した時の損失も大きい。などが挙げられます。

Twitter estate_support 初期費用0円不動産オーナー募集‼︎

返信 リツイート 30分前

個人では投資が難しい億単位になるような高額な物件などへの投資も可能になる不動産投資だよっ(*′ェ`*)ゞ最近では、極めて小額から出資することができるらしいのっ!これにも図を用意したから見てみてねっ♪ goo.gl/G0698

Twitter A_yutanN あゆちぃ

返信 リツイート 52分前

香港の街角では日本のマンションが気軽に売ってたりする。 投資物件だろうけど、同じ広さで数倍する値段の香港マンションに比べるとえらい格安に見える。 #マンション #注文住宅

Twitter mansyonjuutaku マンション売って注文住宅検討中

返信 リツイート 52分前

民泊可能物件を斡旋するので民泊をしまてお金稼ぎませんか?とかいう電話セールスとか出てきそう。ワンルームマンションへの投資セールス電話が形を変えて。

新着高利回り物件『【曽根崎1丁目】梅田の中のDINKS向け..』投資シミュレーション結果 research.in-gate.jp/simulation_res…

Twitter bot_ig_research Investors Gate

返信 リツイート 3:41

「減価償却:物件を買った金額を、その資産が使用できる期間にわたって費用分配することで、税金上のメリットがある」p97 ・支出を分配することで、収支に対する税金を抑えるということだね 初心者を代表して「不動産投資」について教わってきました! amazon.co.jp/dp/4434241168/… #Amazon

「家賃は築20年くらいすると値下がりしにくくなる。ある程度家賃が落ちた物件を購入し5年保有その後売却を基本戦略として進める」p122 ・下方硬直性を利用した不動産投資 初心者を代表して「不動産投資」について教わってきました! amazon.co.jp/dp/4434241168/… #Amazon

「収益・投資物件 簡易収支シミレーション http:rals.co.jp/invest/info.htm というサイトだと利回り等を自動で計算してくれる」p111 ・実際に購入する時の指標になる 初心者を代表して「不動産投資」について教わってきました! amazon.co.jp/dp/4434241168/… #Amazon

【事業用ローン】の金利は、一般に住宅ローンよりも高いです。金利が高ければ投資のリターンは落ちるため、投資に大きな影響度があります。また、収益物件の融資縮小により、売買契約をしたがローン審査が通らないケースがあるため、借入ができる金融機関を知ることが最重要になります。

Twitter estate_support 初期費用0円不動産オーナー募集‼︎

返信 リツイート 3:07

新着高利回り物件『〓2014年築11月の最上階☆三宮まで一..』投資シミュレーション結果 research.in-gate.jp/simulation_res…

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